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消防设施整改费用 业主均摊合理吗?

来源:日期:2017-11-08 浏览:743次

来源:   转载消防网


        20171019日读者来电:西安市临潼区桃苑星言花园小区物业贴公告,称由于消防检查不合格被限期整改,要求业主分摊2万多元整改费用,业主意见大。

        1020日华商报向临潼区政府发函咨询。

        1028日收到回函:桃苑星言花园项目由桃苑物业公司提供服务,公司按照三级物业资质服务标准开展服务,定期对消防控制室、消防器材等进行检查,定期更换罐装干粉灭火器,保持消防标志完好,并建立日常监督巡查记录台账。

        2017928日,临潼区消防部门对小区消防工作进行专项检查,发现该小区34号高层消防控制柜消防线回路故障,消防水箱、消防玻璃损坏、消防水带缺失等,责令限期整改。

        根据《物权法》规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

        此外,《西安市物业管理条例》规定,用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的,由整幢楼业主按照其拥有物业的建筑面积比例承担,并从该幢业主交存的住宅专项维修资金中列支。

        根据以上法律文件,消防设施设备费用应由该楼全体业主承担。小区物业于1018日张贴关于部分消防设施维修由34号楼全体业主签字确认后从房屋专项维修基金列支的通知。目前,桃苑物业公司已联系具有消防资质的单位,经上级消防部门审核,针对存在的问题签订维保合同。

 


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